Valor de Terreno

[naydaperezrobledo]

Tengo entendido que:

1.Existe un valor catastral que establecen los idóneos del Estado (Contraloría/MEF) y prevalece en el caso de indemnizaciones y similares por parte del Estado, como punto de partida para la negociación con el dueño del bien.

2.Este valor aumenta con cada valor agregado de la propiedad en cuestión; por su estatus, ubicación o por mejoras realizadas por el propietario: título de propiedad, acceso a servicios públicos (luz, agua, teléfono), acceso (carretera, caminos de penetración), árboles (frutales, maderables), construcciones presentes (casa, piscina, depósitos).....se pueden enumerar otros como cercanía a escuelas, hospitales...

3.Finalmente está lo que se llama el valor comercial y es la respuesta a la pregunta ¿Cuánto están pagando los que están comprando en el área, por metro cuadrado.

Con todo esto se establece un valor de acuerdo a las condiciones de cada propiedad.

Un indicador del valor comercial es el gran letrero que está a la entrada de Cerro Azul, que anuncia lotes dede B/40, 000 (B/ 40.00 por metro cuadrado)

Conviene realizar un avalúo por una empresa reconocida por los bancos con mayor cartera crediticia en Panamá porque muchos compradores recurren a estos bancos para realizar la compra. Tambien conviene ajustar el precio de acuerdo a la rapidez con que se desee vender, para que el precio sea halagador a los potenciales compradores.

A mi modo de ver, el precio del metro cuadrado en Altos de Cerro Azul (sin incluir las mejoras a la propiedad), está entre B/33.00 y B/40.00 por metro cuadrado y la variación va a depender de dos cosas: la altidud por el hecho de que entre más alto es más fresco el clima (hay propiedades a 700 metros, otras a 800 y otras un poquito más) y la topografía del terreno (entre más plano más caro).

Todo lo anterior que comento lo expreso en base a mi corta experiencia en esta vida.

Saludos

Nayda Pérez
Fortaleza 42

[33CENTINELA]

Bt el comentario anterior de Fortaleza es correcto pero lo mas sano es una avaluo, profesional.
Por lo que entiendo los terrenos siguen teniendo buen valor, por la situacion que atraviesa la republica de Panama, lo que debemos hacer los propietarios interesados es darle mas atractivo al area...
Saludos
33 CENTINELA

[lmeylin]

Le agradezco que me informen cuanto es el valor de venta de los terrenos en Altos de Cerro Azul, ya que yo estoy interesada en Vender mi Lote.
Muchas gracias, espero sus comentarios.
Ana Daisy Wong
email: anaclaffey@hotmail.com

Gracias por abordar este tema ya que no tenia idea de lo que puede costar actualmente una propiedad en Cerro Azul llevo 10 anos en Estados Unidos, y quiero estar al dia en todos los topicos . Meylin