ASOCIACION DE PROPIETARIOS DEL RESIDENCIAL DE MONTAÑA LOS ALTOS DE CERRO AZUL (APREMACA)

Un saludo cordial a Todos:

1-Estoy de acuerdo de que los propietarios necesitamos dentro del residencial alternativas de esparcimiento y debemos desarrollar o promover ideas, servicios y actividades que nos sirvan de motivación , ofrezcan comodidad y tranquilidad a la comunidad. Esto se puede lograr con una Asociación velando por nuestros intereses.

2.-No estoy de acuerdo que se sigan tomando decisiones unilaterales, cuyas aprobaciones son de competencia de los propietarios.

3-Cuando se finalizó la última urbanización, hay evidencia de que Melo consideró necesario convertir las 9 asociaciones en una sola, ya que no era funcional lo existente , pero las gerencias no cumplieron con ese plan.

4-Nadie piensa que 9 asociaciones deben operar o funcionar, pero existen y desafortunadamente son el camino o una de las alternativas de solución, hasta que desaparezcan.

5-Ahora, ha llegado el momento de que funcione legalmente UNA SOLA ASOCIACION, con la participación de los propietarios para que se cumpla con el estatuto, las normas, manuales, reglamentos, responsabilidades, funciones y dirigir por medio de una Junta Directiva para que los dueños, en una asamblea general, participen en las decisiones y aprobaciones y el administrador contractualmente cumpla con todas sus funciones estatutarias.

6-Una fusión como el camino de solución…… No es tan difícil, pero es viable, aunque tome su tiempo.

Como las Juntas Directivas actuales son aún los fundadores de cada asociación (personas del grupo Melo), se requiere que ellos convoquen a una Asamblea General Extraordinaria de cada asociación, se nombre la nueva Junta Directiva formada por los propietarios, se apruebe la fusión a la última asociación, quien tiene el mejor estatuto, se actualice este estatuto y se cambie el nombre de la asociación.

Esta última asociación es la Fortaleza, quien tiene incorporado recomendaciones que hizo la firma Sucre y Sicre a los señores Melo, en el año 1994,}. Ahora se requiere hacer adiciones, introducir cambios, correciones y actualizaciones según la nueva Ley, trabajo que debe hacer un abogado.

7- Otro camino es la creación de una nueva asociación que garantice la obligatoriedad de los propietarios a formar parte de ella y pedir posteriormente la revocatoria de las 9 asociaciones por haber estado inactivas por más de 5 años.

8- Cuál es el mejor camino? De quién es la responsabilidad resolverlo?

9-Los gastos en se incurra para resolver este problema, se tienen que pagar del TSM que pagamos mensualmente.

10- Dado y logrado la solución, de la existencia de una sola asociación, por fusión o por la creación de una nueva asociación , se inicia entonces el proceso de transición, retiro de Altos de Vistamares, S. A. (promotora) quien hace las veces de esa sola asociación.

11-Contractualmente sigue administrando la empresa Administradora Los Altos de Cerro Azul, S. A., del grupo Melo, pues tiene la experiencia en este manejo y en términos generales lo ha hecho bien y ahora tendrá que ser mejor, porque se tiene un gerente dedicado solamente a este menester.

CON LA PARTICIPACION Y LA BUENA VOLUNTAD DE TODOS, SE ENCUENTRAN, IMPLEMENTAN Y SE FACILITAN LAS SOLUCIONES.

Saludos,

Iris Quintero de Simons – Altos del Frente No. 89

I think the Club both increases the total value of ownership of our properties and serves as a recreation point for the family. It servers the same purpose as other different areas that are available with the sole difference that the club is at least being maintained. I truly think that the upkeep we are paying is helping to cope with the expenses that the club, streets, gardens and others require.
Now, the club could be in better conditions but it will require an additional effort from the current administrators, which I think we should demand.
As a side note, I believe that Altos de Vistamares should also take care of the garbage collection on a house by house basis for the price we pay every month. I'm not stressed by the fact that the TSM has gone up with time but we should all demand to have a clear idea on how those incomes are being used to satisfy both our needs and of the community.

Best,

1/ I would not mind to pay for the maintenance of the Club, IF the Club was proprety of our Residential, like it is in other communities.
But the Club is a PRIVATE PROPERTY owned by the MELO GROUP, and tomorrow, they can close it, sell it, or build more houses,
whatever they wish, they own it.......
And we'll have nothing to say, even if we are forced to pay more than $ 57,000.00 a year, to maintain this private proprety.
I don't think it's a fair deal.


2/ About Owner's Associations -
To the question :"Is it good or not, to have one (or more) Owner's Association ?"
The answer is : THERE IS NO CHOICE.
Even if we do not like it, it is the LAW of Panama that applies here.
The situation of our Community, right now, is NOT LEGAL, (MIVIOT, ANAM, Ley 31,etc...) and we hope this will be corrected,
as soon as possible, in order to avoid more problems in the future.



1/ No me importaría pagar el mantenimiento del Club, SI el Club hiciera parte de los bienes comunes del Residencial ,
como lo es normalmente en otros Residenciales.
Pero el Club es PROPIEDAD PRIVADA del Grupo MELO ( via Vistamares), y mañana, pueden cerrarlo, venderlo, o
usarlo para construir mas casas, si lo desean,.... y no podremos decir nada, a pesar que estamos obligados a pagar
mas de B/ 57,000.00 al año para mantener en buen estado esta propiedad privada.
No me parece justo.


2/ Hablando de Asociación de Propietarios.
A la pregunta " nos gusta o no tener una (o mas) Asociación de Propietarios?"
La repuesta es que NO PODEMOS ESCOGER.
Que nos guste o no, es la LEY que decide y se aplica.
Actualmente, la situación de nuestro residencial NO ES LEGAL, (MIVIOT, ANAM, LEY 31, etc...), y eso debe
cambiar para evitar mas problemas en un futuro.

Saludos

Agradezco a quienes nos mantienen informados a todos los propietarios de lo que acontece con Cerro Azul.
Yo no pude asistir a la convocatoria por motivos de salud. Sin embargo, estoy en completo desacuerdo con sacar dinero de nuestros fondos de mantenimiento, para pagar el CLUB que es un negocio-establecimiento de propiedad privada.

Con respecto a la Asociación: no soy abogado, pero creo que es más ràpido crear una nueva asociación y luego desabilitar las otras. Una fusión conlleva mucho trámites. Pero que opine un abogado.. Y sí esto debería pagarse de la tasa de mantenimiento que hemos venido pagando.

Pregunta: Vistamares ha dado alguna actualización de los morosos y los pasos que se están tomando para bajar la morosidad?