Re: Valor de Terreno
Publicado: Jue Jun 28, 2012 8:23 am
Tengo entendido que:
1.Existe un valor catastral que establecen los idóneos del Estado (Contraloría/MEF) y prevalece en el caso de indemnizaciones y similares por parte del Estado, como punto de partida para la negociación con el dueño del bien.
2.Este valor aumenta con cada valor agregado de la propiedad en cuestión; por su estatus, ubicación o por mejoras realizadas por el propietario: título de propiedad, acceso a servicios públicos (luz, agua, teléfono), acceso (carretera, caminos de penetración), árboles (frutales, maderables), construcciones presentes (casa, piscina, depósitos).....se pueden enumerar otros como cercanía a escuelas, hospitales...
3.Finalmente está lo que se llama el valor comercial y es la respuesta a la pregunta ¿Cuánto están pagando los que están comprando en el área, por metro cuadrado.
Con todo esto se establece un valor de acuerdo a las condiciones de cada propiedad.
Un indicador del valor comercial es el gran letrero que está a la entrada de Cerro Azul, que anuncia lotes dede B/40, 000 (B/ 40.00 por metro cuadrado)
Conviene realizar un avalúo por una empresa reconocida por los bancos con mayor cartera crediticia en Panamá porque muchos compradores recurren a estos bancos para realizar la compra. Tambien conviene ajustar el precio de acuerdo a la rapidez con que se desee vender, para que el precio sea halagador a los potenciales compradores.
A mi modo de ver, el precio del metro cuadrado en Altos de Cerro Azul (sin incluir las mejoras a la propiedad), está entre B/33.00 y B/40.00 por metro cuadrado y la variación va a depender de dos cosas: la altidud por el hecho de que entre más alto es más fresco el clima (hay propiedades a 700 metros, otras a 800 y otras un poquito más) y la topografía del terreno (entre más plano más caro).
Todo lo anterior que comento lo expreso en base a mi corta experiencia en esta vida.
Saludos
Nayda Pérez
Fortaleza 42
1.Existe un valor catastral que establecen los idóneos del Estado (Contraloría/MEF) y prevalece en el caso de indemnizaciones y similares por parte del Estado, como punto de partida para la negociación con el dueño del bien.
2.Este valor aumenta con cada valor agregado de la propiedad en cuestión; por su estatus, ubicación o por mejoras realizadas por el propietario: título de propiedad, acceso a servicios públicos (luz, agua, teléfono), acceso (carretera, caminos de penetración), árboles (frutales, maderables), construcciones presentes (casa, piscina, depósitos).....se pueden enumerar otros como cercanía a escuelas, hospitales...
3.Finalmente está lo que se llama el valor comercial y es la respuesta a la pregunta ¿Cuánto están pagando los que están comprando en el área, por metro cuadrado.
Con todo esto se establece un valor de acuerdo a las condiciones de cada propiedad.
Un indicador del valor comercial es el gran letrero que está a la entrada de Cerro Azul, que anuncia lotes dede B/40, 000 (B/ 40.00 por metro cuadrado)
Conviene realizar un avalúo por una empresa reconocida por los bancos con mayor cartera crediticia en Panamá porque muchos compradores recurren a estos bancos para realizar la compra. Tambien conviene ajustar el precio de acuerdo a la rapidez con que se desee vender, para que el precio sea halagador a los potenciales compradores.
A mi modo de ver, el precio del metro cuadrado en Altos de Cerro Azul (sin incluir las mejoras a la propiedad), está entre B/33.00 y B/40.00 por metro cuadrado y la variación va a depender de dos cosas: la altidud por el hecho de que entre más alto es más fresco el clima (hay propiedades a 700 metros, otras a 800 y otras un poquito más) y la topografía del terreno (entre más plano más caro).
Todo lo anterior que comento lo expreso en base a mi corta experiencia en esta vida.
Saludos
Nayda Pérez
Fortaleza 42