FORMACIÓN - ASOCIACION DE PROPIETARIOS
Publicado: Sab Abr 16, 2016 8:10 pm
El Comité Directivo Fundacional (CDF) ha solicitado se copie el siguiente documento.
REFLEXIONES EN TORNO A LA FORMACION DE UNA ASOCIACION DE PROPIETARIOS
Como producto de la reunión general de propietarios del 27 de enero de 2016, deseamos transmitirle que esta convocatoria se inició con la agenda y decidieron los presentes votar por consenso, aprobando por mayoría que se continuara con la agenda tal como se había presentado y que las propuestas expuestas fueran consideradas en los temas donde correspondía. Sin embargo, esta reunión no finalizó por diversos motivos, que ya fueron expresados.
Como propietarios del Comité Directivo Fundacional (CDF), de la Comisión de Asociación, del Grupo PACAR y del Comité Organizador de la Asociación, exponemos algunos puntos que consideramos importantes, aprovechando la existencia de este sitio, donde los propietarios tenemos la oportunidad de participar, intervenir, plantear temas, comentar, opinar, ofrecer ideas, dar recomendaciones y expresarnos:
1. Todos los propietarios como personas somos diferentes y pertenecemos a diversas generaciones, pero activos: algunos nos agrada actuar de manera individual sin muchos compromisos y presiones; otros sentimos alta satisfacción para trabajar en equipo; a otros nos agrada adquirir responsabilidades en grupos informales o formales; otros ofrecemos voluntariamente tiempo sin reparos; otros somos muy cooperadores en todo aquello que se pide; otros no podemos involucrarnos, pero apoyamos; otros estamos conscientes de lo que sucede y contribuimos; otros preferimos continuar sin muchas complicaciones. Sin embargo, al final hay un vínculo e interés que nos une y es que SOMOS PROPIETARIOS.
2. Durante estos 4 años (2012, 2013, 2014 y 2015), que hemos estado involucrados con el tema de la legalización de una asociación, se hicieron y se evidencia la labor relacionada con trabajos de organización, investigación y de campo, así como la formación de grupos. Todo esto permitió un acercamiento formal frente a los representantes del promotor (Altos de Vistamares, S. A. y plantear conjuntamente en una mesa de trabajo el desarrollo de una ruta a seguir, tareas, cronogramas, acuerdos y compromisos que, en la recta final lo acordado, se incumple. La indicación que han dado los colaboradores es que no pueden tomar decisiones, porque es una decisión de alto nivel, lo cual lleva a mantener todo de manera inconclusa.
EXPOSICION DE SITUACIONES
• Nuestra organización ha percibido y recibido con interés y escuchado valiosos planteamientos, exposiciones con distintas visiones; también sugerencias para que las cosas se hagan de manera legal y correctamente.
• Igualmente se han hecho planteamientos de preocupaciones respecto a los robos, abusos que han sobrepasado las leyes, normas existentes y reglamentos, entre ellas, la del Manual Ambiental del propietario.
• También hemos visto actitudes y comportamientos ignorando que existe un ordenamiento que rige al residencial relacionado con temas de seguridad, tranquilidad, prohibiciones, derechos y obligaciones de todas las partes. Hay preocupaciones, miedos, situaciones y temores, sin respuesta, donde las diversas interrogantes como: qué sucede si se da la SUSPENSION DEL SUMINISTRO DEL AGUA o SI SE PRESENTAN OBSTACULOS SOBRE LOS PASOS DE SERVIDUMBRE. Parece que nadie tiene la responsabilidad o autoridad de responderlas o aclararlas para mayor comprensión del asunto.
• Se dan incidencias y planteamientos que deben ser atendidos, expuestos en el fórum, manifestados en encuentros y en reuniones, relacionados con la tranquilidad, seguridad, vigilancia y la valorización de nuestras inversiones.
• Una mayoría de propietarios señala la necesidad de definir la forma legítima para cubrir los gastos que se generan por la administración, el mantenimiento, conservación, la vigilancia, la recolección de la basura y reparación de las calles dentro de las 9 urbanizaciones que componen el Residencial de Montaña los Altos de Cerro Azul.
• Consideran algunos propietarios que no se puede obligar a pagar el TSM, porque no existe un contrato de aceptación del TSM por los servicios a recibir. Sin embargo, ningún representante del promotor explica el por qué no se puede exigir y sigue creciendo la morosidad, lo que ha ocasionado, entre otros, el aumento del precio del TSM. En ese sentido hay manifestaciones de que no van a continuar aceptando el pago denominado TSM hasta que la misma sea sustentada y aprobada por los propietarios en una Asamblea General de una asociación.
• Se tiene conocimiento que la ley expone la responsabilidad que adquiere una persona para cubrir los gastos cuando compra un lote en lugares privados, con un solo portón de entrada, donde las calles son privadas y las mismas deben ser reparadas por los propietarios.
• El impuesto del 7% que ahora le es imputable al propietario bajo el concepto del TSM no requiere pagarse cuando se hace por medio de una cuota de asociación para cubrir y pagar los gastos por los servicios establecidos.
• En ciertas ocasiones se ha manifestado que no se pueden aplicar bien y con rigidez las normas actuales del residencial, porque no son legales por falta de una asociación y porque cada propietario quiere acogerse y aplicar los reglamentos a su modo.
¿ POR QUE UNA ASOCIACION ?
• El Promotor del desarrollo del Residencial de Montaña los Altos de Cerro Azul, (Altos de Vistamares, S. A. o Altos de Cerro Azul) frente a la necesidad de contar con un sistema de ordenamiento y cumplir con la ley, fue creando una asociación por lotificación (sector o urbanización), que desde hace más de 20 años están inactivas, ya que el administrador no convoca a la asamblea general de propietarios de cada una y no hay actas inscritas donde conste su realización y sus juntas directivas permanecen igual, según consta en el Registro Público.
• Los propietarios hemos expuesto la necesidad de participar y ejercer los derechos que nos competen por medio de una asociación.
• El promotor, tal como lo ha expresado formalmente dentro de estos 4 años, manifiesta que se requiere la legalización de una sola asociación para facilitar la administración, porque es muy difícil hacerlo con 9 asociaciones; esto consta en comunicaciones que reposan en la oficina de la administración.
• Es por ello que en conjunto, Altos de Vistamares, S. A., Administradora los Altos de Cerro Azul, S. A. y los propietarios, durante el período 2012-2015 han aprobado y acordado la legalización para el funcionamiento de una asociación, escogiéndose a propietarios de las 9 urbanizaciones para el Comité Directivo Fundacional, a efecto de lograr este objetivo. Sin embargo, en la práctica no se ha cumplido con los compromisos adquiridos porque se vuelve al inicio debido a la presentación de nuevos enfoques, tanto es así que en la última oportunidad del 27 de enero de 2016, no se concretizó por la forma abrupta como una de las partes (representes de la contraparte,) se retiró de la reunión.
• Una asociación es un instrumento legal con personería jurídica; es el medio para que las comunidades y grupos puedan estar formalmente organizados; es donde se aprueba una cuota de asociación necesaria para atender las prioridades y cubrir los gastos de administración y servicios. Es donde a través de su estatuto se establecen claramente fines y objetivos, reglamentaciones, normas, responsabilidades, derechos, prohibiciones, cuyo estatuto se convierte en la propia Ley. Es la forma de actuar de manera asociada para expresar colectivamente puntos de vista, temas y estar atento a todo aquello que afecte al propietario y a los intereses de la comunidad.
En nombre de la organización y de los comités creados, que hemos estado construyendo, ofrecemos estas reflexiones para la continuidad de los objetivos definidos en las reuniones realizadas a lo largo de estos años. También es el producto de las percepciones y conceptos de los propietarios expresados en distintas vías de comunicación.
Referido por: COMITÉ DIRECTIVO FUNDACIONAL (CDF) - COMISION DE ASOCIACION - GRUPO PACAR – COMITÉ ORGANIZADOR DE LA ASOCIACION.
REFLEXIONES EN TORNO A LA FORMACION DE UNA ASOCIACION DE PROPIETARIOS
Como producto de la reunión general de propietarios del 27 de enero de 2016, deseamos transmitirle que esta convocatoria se inició con la agenda y decidieron los presentes votar por consenso, aprobando por mayoría que se continuara con la agenda tal como se había presentado y que las propuestas expuestas fueran consideradas en los temas donde correspondía. Sin embargo, esta reunión no finalizó por diversos motivos, que ya fueron expresados.
Como propietarios del Comité Directivo Fundacional (CDF), de la Comisión de Asociación, del Grupo PACAR y del Comité Organizador de la Asociación, exponemos algunos puntos que consideramos importantes, aprovechando la existencia de este sitio, donde los propietarios tenemos la oportunidad de participar, intervenir, plantear temas, comentar, opinar, ofrecer ideas, dar recomendaciones y expresarnos:
1. Todos los propietarios como personas somos diferentes y pertenecemos a diversas generaciones, pero activos: algunos nos agrada actuar de manera individual sin muchos compromisos y presiones; otros sentimos alta satisfacción para trabajar en equipo; a otros nos agrada adquirir responsabilidades en grupos informales o formales; otros ofrecemos voluntariamente tiempo sin reparos; otros somos muy cooperadores en todo aquello que se pide; otros no podemos involucrarnos, pero apoyamos; otros estamos conscientes de lo que sucede y contribuimos; otros preferimos continuar sin muchas complicaciones. Sin embargo, al final hay un vínculo e interés que nos une y es que SOMOS PROPIETARIOS.
2. Durante estos 4 años (2012, 2013, 2014 y 2015), que hemos estado involucrados con el tema de la legalización de una asociación, se hicieron y se evidencia la labor relacionada con trabajos de organización, investigación y de campo, así como la formación de grupos. Todo esto permitió un acercamiento formal frente a los representantes del promotor (Altos de Vistamares, S. A. y plantear conjuntamente en una mesa de trabajo el desarrollo de una ruta a seguir, tareas, cronogramas, acuerdos y compromisos que, en la recta final lo acordado, se incumple. La indicación que han dado los colaboradores es que no pueden tomar decisiones, porque es una decisión de alto nivel, lo cual lleva a mantener todo de manera inconclusa.
EXPOSICION DE SITUACIONES
• Nuestra organización ha percibido y recibido con interés y escuchado valiosos planteamientos, exposiciones con distintas visiones; también sugerencias para que las cosas se hagan de manera legal y correctamente.
• Igualmente se han hecho planteamientos de preocupaciones respecto a los robos, abusos que han sobrepasado las leyes, normas existentes y reglamentos, entre ellas, la del Manual Ambiental del propietario.
• También hemos visto actitudes y comportamientos ignorando que existe un ordenamiento que rige al residencial relacionado con temas de seguridad, tranquilidad, prohibiciones, derechos y obligaciones de todas las partes. Hay preocupaciones, miedos, situaciones y temores, sin respuesta, donde las diversas interrogantes como: qué sucede si se da la SUSPENSION DEL SUMINISTRO DEL AGUA o SI SE PRESENTAN OBSTACULOS SOBRE LOS PASOS DE SERVIDUMBRE. Parece que nadie tiene la responsabilidad o autoridad de responderlas o aclararlas para mayor comprensión del asunto.
• Se dan incidencias y planteamientos que deben ser atendidos, expuestos en el fórum, manifestados en encuentros y en reuniones, relacionados con la tranquilidad, seguridad, vigilancia y la valorización de nuestras inversiones.
• Una mayoría de propietarios señala la necesidad de definir la forma legítima para cubrir los gastos que se generan por la administración, el mantenimiento, conservación, la vigilancia, la recolección de la basura y reparación de las calles dentro de las 9 urbanizaciones que componen el Residencial de Montaña los Altos de Cerro Azul.
• Consideran algunos propietarios que no se puede obligar a pagar el TSM, porque no existe un contrato de aceptación del TSM por los servicios a recibir. Sin embargo, ningún representante del promotor explica el por qué no se puede exigir y sigue creciendo la morosidad, lo que ha ocasionado, entre otros, el aumento del precio del TSM. En ese sentido hay manifestaciones de que no van a continuar aceptando el pago denominado TSM hasta que la misma sea sustentada y aprobada por los propietarios en una Asamblea General de una asociación.
• Se tiene conocimiento que la ley expone la responsabilidad que adquiere una persona para cubrir los gastos cuando compra un lote en lugares privados, con un solo portón de entrada, donde las calles son privadas y las mismas deben ser reparadas por los propietarios.
• El impuesto del 7% que ahora le es imputable al propietario bajo el concepto del TSM no requiere pagarse cuando se hace por medio de una cuota de asociación para cubrir y pagar los gastos por los servicios establecidos.
• En ciertas ocasiones se ha manifestado que no se pueden aplicar bien y con rigidez las normas actuales del residencial, porque no son legales por falta de una asociación y porque cada propietario quiere acogerse y aplicar los reglamentos a su modo.
¿ POR QUE UNA ASOCIACION ?
• El Promotor del desarrollo del Residencial de Montaña los Altos de Cerro Azul, (Altos de Vistamares, S. A. o Altos de Cerro Azul) frente a la necesidad de contar con un sistema de ordenamiento y cumplir con la ley, fue creando una asociación por lotificación (sector o urbanización), que desde hace más de 20 años están inactivas, ya que el administrador no convoca a la asamblea general de propietarios de cada una y no hay actas inscritas donde conste su realización y sus juntas directivas permanecen igual, según consta en el Registro Público.
• Los propietarios hemos expuesto la necesidad de participar y ejercer los derechos que nos competen por medio de una asociación.
• El promotor, tal como lo ha expresado formalmente dentro de estos 4 años, manifiesta que se requiere la legalización de una sola asociación para facilitar la administración, porque es muy difícil hacerlo con 9 asociaciones; esto consta en comunicaciones que reposan en la oficina de la administración.
• Es por ello que en conjunto, Altos de Vistamares, S. A., Administradora los Altos de Cerro Azul, S. A. y los propietarios, durante el período 2012-2015 han aprobado y acordado la legalización para el funcionamiento de una asociación, escogiéndose a propietarios de las 9 urbanizaciones para el Comité Directivo Fundacional, a efecto de lograr este objetivo. Sin embargo, en la práctica no se ha cumplido con los compromisos adquiridos porque se vuelve al inicio debido a la presentación de nuevos enfoques, tanto es así que en la última oportunidad del 27 de enero de 2016, no se concretizó por la forma abrupta como una de las partes (representes de la contraparte,) se retiró de la reunión.
• Una asociación es un instrumento legal con personería jurídica; es el medio para que las comunidades y grupos puedan estar formalmente organizados; es donde se aprueba una cuota de asociación necesaria para atender las prioridades y cubrir los gastos de administración y servicios. Es donde a través de su estatuto se establecen claramente fines y objetivos, reglamentaciones, normas, responsabilidades, derechos, prohibiciones, cuyo estatuto se convierte en la propia Ley. Es la forma de actuar de manera asociada para expresar colectivamente puntos de vista, temas y estar atento a todo aquello que afecte al propietario y a los intereses de la comunidad.
En nombre de la organización y de los comités creados, que hemos estado construyendo, ofrecemos estas reflexiones para la continuidad de los objetivos definidos en las reuniones realizadas a lo largo de estos años. También es el producto de las percepciones y conceptos de los propietarios expresados en distintas vías de comunicación.
Referido por: COMITÉ DIRECTIVO FUNDACIONAL (CDF) - COMISION DE ASOCIACION - GRUPO PACAR – COMITÉ ORGANIZADOR DE LA ASOCIACION.